[2024.11.04 월요일] 매일경제 지면신문 헤드라인 요약

기업 R&D타운 마곡 1층 상가 절반 '텅텅'

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마곡지구 상가의 현재 임대 상황은?

마곡지구의 상가들은 시행사 보유 물건을 파격 분양하며, 임대 조건을 완화하는 등 렌트프리 혜택을 제공하고 있어요.

서울 강서구 마곡지구 이면도로 곳곳에 이러한 조건을 강조하는 스티커 문구들이 붙어 있죠.

LG사이언스파크 등 대기업 관련 계열사가 입주하여 예상과 달리 배후 수요가 탄탄해야 하지만, 상가 주변 환경은 찬바람이 불고 있죠.

공항대로에서 가까운 마곡사이언스타워2는 주변에 사무실과 아파트가 많이 있음에도 불구하고 1층 상가 17곳 중 8곳이 빈 상태예요..

상가의 공실률이 높은 이유는?

지하철 5호선 발산역 근처의 열린M타워는 1층 상가 17곳 중 영업 중인 상가가 6곳에 불과해요.

전국 상가의 공실률은 소규모, 중대형을 가리지 않고 2014년 이후 최대치를 기록하고 있죠.

소규모 상가는 2020년 4분기보다 높은 8%의 공실률을 기록 중이에요.

이어서 중대형 상가도 공실률 13.8%로, 지속적으로 상승하는 추세를 보이고 있죠.

결과적으로 이 통계들은 상가시장의 전반적인 경기 악화를 시사해요..

상가 공실률 증가의 원인과 영향은?

국내 자영업 종사자는 1000만 명 이상으로, 이와 직간접적으로 관련된 인구는 2000만 명이 넘는 것으로 추정되죠.

빈 점포가 늘어날수록 실버세대의 투자가 무너져 그들의 노후 계획도 불안정해진다고 해요.

지역 경제가 추락하면서 자영업자는 더욱 큰 어려움을 겪게 되죠.

불과 5~6년 전에는 상가가 안정적인 수익을 얻을 수 있는 부동산으로 인식되었지만, 코로나19 이후 배달과 온라인 쇼핑이 확산되어 상가 방문자 수가 급감했어요.

그나마 남아있던 오프라인 소비 수요도 이제는 아웃렛과 복합쇼핑몰에 의해 잠식당하고 있답니다..

상가 공급 과잉 문제는 무엇인가요?

2019년 이전에는 전국 상가 입주 물량이 2만실 안팎이었으나, 2020년부터 작년까지 매년 3만실을 넘었죠.

올해 상가 입주 물량도 2만4000실에 육박할 것으로 추정돼요.

앞으로 3기 신도시와 1기 신도시 재건축 등의 이유로 상업용지 면적이 더 늘어날 전망이에요.

정부와 LH, 지방자치단체가 신도시 조성 시 상업용지와 상가 비율을 기계적으로 맞추고 있기 때문이죠.

또한, 민간 사업자들은 개발 이익을 위해 상가 분양가를 높이고, 사후 관리는 분양 계약자에게 책임을 전가하는 구조가 유지되고 있어요..

 

[원문보기] https://www.mk.co.kr/news/realestate/11158107

기업 R&D타운 마곡 1층 상가 절반 '텅텅' - 매일경제

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최저 지지율 임기 반환점 "尹 전면 인적쇄신 나서야"

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윤석열 정부의 지지율은 어떤가요?

윤석열 정부는 역대 최악의 지지율 속에서 임기 반환점을 맞이하게 되었어요.

원로들은 정부의 분위기를 변화시키기 위해 윤석열 대통령이 오는 10일 인적 개편을 단행해야 한다고 주장하고 있죠..

AI 발전과 내각 구성의 중요성은?

유준상 국민의힘 상임고문은 출신에 구애받지 않고 국민만을 보고 갈 인물로 내각을 채워야 한다고 조언했어요.

문희상 전 국회의장은 김건희 여사의 사과와 대외 활동 중단 선언을 요구하며, 윤 대통령이 할 수 있는 모든 것을 해야 한다고 강조했죠.

또한, 인공지능(AI) 발전에 따른 세계적 변화에 대응하여 국정 동력을 확보해야 한다는 목소리가 제기되었어요..

AI 발전에 대한 국가 대전략은?

오세정 전 서울대 총장은 AI 발전이 증기기관 이후 세계적인 변곡점이 될 것이라고 말했어요.

그러나 그는 AI를 위한 국가 차원의 큰 그림이 보이지 않는다고 안타까워했죠.

AI에 대해 구체적인 국가 대전략의 필요성이 강조되고 있어요..

 

[원문보기] https://www.mk.co.kr/news/politics/11158108

최저 지지율 임기 반환점 "尹 전면 인적쇄신 나서야" - 매일경제

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[2024 미국의 선택] 해리스 뒷심 … 美대선 다시 초박빙

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해리스의 뒷심이 대선에 미친 영향은?

카멀라 해리스 부통령이 대선의 막판에 가서 뒷심을 발휘하고 있어요.

그로 인해, 도널드 트럼프 전 대통령의 우세로 보였던 미국 대선 판도가 시계 제로에 빠졌죠.

현재 대선은 두 후보 간의 치열한 접전 양상으로 변모하고 있어요..

대선 막판 접전, 후보들은 누구인가?

대선을 사흘 앞둔 시점에서 주요 경합주에서는 두 후보가 동률을 기록하며 접전 양상을 보이고 있어요.

카멀라 해리스 부통령은 7개 경합주 중 위스콘신(4%포인트), 펜실베이니아(3%포인트), 미시간(3%포인트), 네바다(1%포인트)에서 앞서고 있죠.

반면 트럼프 전 대통령은 조지아(1%포인트), 노스캐롤라이나(1%포인트)에서 우세한 것으로 나타났고요.

두 후보 모두 애리조나에서는 48%의 동일한 지지율을 기록하였으나, 이는 모두 오차범위 내의 결과로 승패를 예단하기 어려운 상황이에요.

여론조사에서 해리스 부통령이 아이오와에서 3% 포인트 우세하다는 결과가 발표되면서 이는 대선 결과의 '깜짝 변수'로 주목받고 있죠..

트럼프와 해리스의 유세 상황은?

9월 조사에 따르면 아이오와에서 트럼프 전 대통령이 해리스 부통령을 4%포인트 앞섰어요.

해리스 부통령은 대선을 앞둔 마지막 휴일인 3일, 격전지 미시간주 디트로이트에서의 유세와 랜싱 방문을 계획했죠.

그러나 트럼프 전 대통령은 같은 날 펜실베이니아, 노스캐롤라이나, 조지아 3개 주를 방문해 막판 유세를 펼쳤어요.

또한, 해리스 부통령의 노스캐롤라이나 샬럿 유세에는 유명 가수 존 본 조비와 배우 케리 워싱턴이 동참하여 지지를 호소했죠.

샬럿 유세를 마친 해리스 부통령은 계획된 미시간주 방문 대신 뉴욕으로 이동하여 정치 풍자로 유명한 "SNL"에 깜짝 출연했어요..

 

[원문보기] https://www.mk.co.kr/news/world/11158110

[2024 미국의 선택] 해리스 뒷심 … 美대선 다시 초박빙 - 매일경제

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다우지수도 AI 시대…엔비디아 IN, 인텔 OUT

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엔비디아가 다우존스에 편입된 이유는?

세계 최대 인공지능(AI)용 반도체 기업인 엔비디아가 뉴욕 증시에 상장한 지 25년 만에 다우존스30산업평균지수에 편입되었어요..

엔비디아의 다우지수 편입 의미는?

AI 시대의 도래와 함께, 인텔은 다우지수에서 자리를 잃고 엔비디아가 그 자리를 채우게 되며 이는 반도체 산업의 구조적 변화를 상징하죠.

스탠더드앤드푸어스(S&P) 다우존스지수는 인텔을 다우30지수에서 제외하고 엔비디아를 편입하기로 공식 발표했어요, 이 변경은 8일부터 적용된다고 해요.

이번 결정은 다우지수 내 반도체 산업의 대표성과 위험 노출액을 개선하기 위한 방안으로 설명되죠.

엔비디아는 애플, 마이크로소프트, 아마존에 이어 다우30지수에 편입된 네 번째 빅테크 종목이 되어요.

2005년 인텔은 엔비디아를 200억 달러에 인수하려 했으나, 이는 백지화된 것으로 알려져 있죠..

엔비디아 주가 급등의 이유는?

엔비디아는 올해 들어 주가가 180% 넘게 상승하며 전 세계 시가총액 2위 기업으로 올랐어요.

한국예탁결제원의 집계에 따르면, 엔비디아는 서학개미들이 테슬라에 이어 가장 많이 보유한 종목으로, 123억 달러(약 17조 원) 규모를 보유하고 있죠.

이와 대조적으로, 인텔은 올해 주가가 50% 넘게 하락하여 다우30지수의 상승분을 끌어내리는 종목이 되었어요..

 

[원문보기] https://www.mk.co.kr/news/stock/11158109

다우지수도 AI 시대…엔비디아 IN, 인텔 OUT - 매일경제

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해리스 "법인세 인상" vs 트럼프 "IRA 보조금 폐지"

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대선후보들의 경제 의제 경쟁은?

11월 5일, 미국 대통령선거를 앞두고 두 대선후보가 경제 의제를 중심으로 격렬한 경쟁을 벌이고 있어요.

특히, 아직 지지 후보를 결정하지 않은 유권자들에게 자신의 경제 비전을 강조하며 표심을 잡으려 하고 있죠.

이번 경합은 중립 유권자들에게 중요한 영향을 미칠 것으로 추정돼요..

해리스 부통령의 경제 공약은?

해리스 부통령은 "기회 경제"를 캐치프레이즈로 내세우며 선거운동 초기부터 중산층 강화와 소기업 지원을 강조했어요.

그녀는 첫 주택 구매자에게 2만5000달러의 계약금을 지원하고, 소기업 세제 혜택을 5만 달러까지 확대하겠다는 공약을 발표했죠.

또한 해리스 부통령은 2만 달러의 "상환 불필요" 대출 제공을 통해 소기업의 성장을 지원하겠다고 강조했어요.

트럼프 전 대통령은 반도체과학법과 인플레이션 감축법에 부정적이며, 관련 보조금을 폐지하겠다고 언급했죠.

그의 세금 및 보조금 정책은 미국 제조업에 부정적 영향을 미칠 수 있으며, 해리스 캠프는 이를 비판하며 보조금 연관 투자의 중요성을 강조했어요..

트럼프의 해리스 부통령 비판 내용은?

트럼프 전 대통령은 노스캐롤라이나주 개스토니아 유세에서 해리스 부통령에 대해 비전, 아이디어, 해법이 없다고 비판했어요.

그는 해리스 부통령의 경제 이해도가 '아이 수준'이라며, 자신의 공약으로 인해 일자리, 집, 연금이 위험할 수 있다고 반문했죠..

10월 고용 통계의 주요 내용은?

최근 발표된 10월 고용 통계는 기대에 미치지 못하여 트럼프 캠프의 공격 소재로 활용되고 있어요.

미국 노동부 통계국에 따르면, 10월 비농업 일자리는 전월 대비 1만2000건 증가하는 데 그쳤죠.

이는 코로나19 팬데믹이 시작된 2020년 12월 이후 가장 낮은 수준으로, 경제 회복 속도가 느리다는 지적을 받고 있어요..

 

[원문보기] https://www.mk.co.kr/news/world/11158103

해리스 "법인세 인상" vs 트럼프 "IRA 보조금 폐지" - 매일경제

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해리스 "한국 상당한 분담금 부담 한미동맹은 세계 안보의 핵심축"

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해리스 부통령의 방위비 평가 내용은?

카멀라 해리스 부통령은 주한미군 주둔을 위한 한국의 방위비 분담금이 이미 상당한 수준이라고 평가했어요.

그녀는 한미동맹을 인도·태평양 지역뿐 아니라 전 세계 안보의 핵심축으로 언급하며, 이를 강조했죠.

해리스 부통령은 연합뉴스에 보낸 기고문에서 "한국은 이미 상당한 (방위비) 분담금을 내고 있다"고 밝혔어요.

트럼프 전 대통령이 한국에 연간 100억 달러의 방위비를 요구하며 동맹을 폄하했다고 지적했죠.

따라서 해리스 부통령은 한미동맹의 중요성과 한국의 적절한 방위비 분담금을 확인하며 방위비 논쟁에 대한 반박으로 해석되죠..

트럼프의 방위비 인상 요구에 대한 반응은?

도널드 트럼프 전 대통령은 대통령 당선 시 한국에 방위비 분담금 재협상을 요구할 가능성을 시사하며 비판을 받았어요.

트럼프 전 대통령은 한국 측에 연간 약 100억 달러라는 방위비 분담금 인상을 요구하였으며, 이는 한국이 올해 부담한 1조5192억 원 대비 약 9배에 이르는 금액이죠.

해리스 부통령은 트럼프 전 대통령의 "안보 무임승차론"을 반박하며, 바이든 행정부의 한미동맹 강화 정책을 이어감으로써 동맹의 중요성을 강조하고 있어요.

2022년, 해리스 부통령은 비무장지대(DMZ)에서 한국 방어에 대한 미국의 철통같은 공약을 재확인하며, 한미동맹이 인도·태평양과 세계 안보의 핵심축이라고 강조했죠..

한미동맹의 의미는 무엇인가요?

카멀라 해리스 부통령은 3만6천 명 이상의 미국인과 13만7천 명 이상의 한국군이 한국전쟁에서 자유를 수호하기 위해 함께 싸우다 목숨을 바쳤다고 언급했어요.

해리스 부통령은 윤석열 대통령의 국빈 방미 당시 한미동맹 70주년을 기념하며 이 유대를 가치 있게 여기겠다고 약속했다고 밝혔죠.

또한, 해리스 부통령은 어머니가 19세에 미국으로 이주해 두 딸을 키우며 암 연구자로 활동한 이야기를 전하며, 재미 한인들이 미국 사회에 기여했다고 강조했어요..

해리스 부통령이 한인들에 대해 언급한 점은?

해리스 부통령은 자신의 어머니가 삶을 위해 많은 희생을 했다고 언급하며, 재미 한인들의 용기와 꿋꿋함에 대한 존경을 표명했어요.

그는 200만명이 넘는 한인들이 미국 전역을 풍요롭게 만들고 있다고 강조했죠.

따라서 해리스 부통령의 발언은 개인적인 배경과 재미 한인들의 사회적 기여를 통해 한미동맹의 중요성을 강조하고 있어요..

 

[원문보기] https://www.mk.co.kr/news/world/11158102

해리스 "한국 상당한 분담금 부담 한미동맹은 세계 안보의 핵심축" - 매일경제

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불꺼진 신도시 상가 …"1년치 월세 공짜로 내놔도 문의 없어"

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상가 공실률은 얼마나 심각한가?

경기 남양주 다산신도시의 지식산업센터 1층 상가는 임대와 매매가 어려워 공실이 높아요.

아파트 단지 내 상가 또한 상황이 비슷하여, 상가 확보에 어려움을 겪고 있죠.

미사역파라곤스퀘어는 5호선 미사역 인근임에도 불구하고 상가 공실률이 40%에 달하고 있어요.

코로나19 시기보다 상가 시장은 더 악화되었으며, 수익형 부동산의 수혜도 상가에는 미치지 못하고 있죠.

수도권 신도시의 집합상가 공실률도 높으며, 다산이 14.5%로 최고 수준을 기록 중이에요..

상가 공실률과 경매 시장은 어떤가요?

인천의 영종신도시 상가 공실률이 24.2%로 확인되었어요.

올해 1월부터 10월까지 수도권 상가 경매 건수는 7196건이며, 이 중 낙찰에 성공한 사례는 19.3%에 불과하죠.

전국 상가 경매 낙찰가율은 6개월 연속 50%대를 유지하고 있어요.

하남 미사신도시의 미사강변에스케이브이1센터 상가는 다섯 차례 경매에서 유찰된 후 7억4400만원에서 1억3300만원으로 가격이 하락한 끝에 낙찰되었죠.

고준석 연세대 교수는 이커머스 활성화와 높은 금리, 부동산 경기 침체가 오프라인 상가 수요 감소와 경매 미달 사유라고 분석해요..

상업용지 비율 문제는 어떤 상황인가요?

정부와 지자체, LH는 신도시 조성 시 상업용지 비율을 수요에 비해 과도하게 책정하여 문제를 일으켰어요.

서울시는 비주거시설 비율을 20% 이상으로 설정했으나, 오피스텔이나 노인복지시설 등은 포함되지 않죠.

향후 3기 신도시와 1기 신도시 재건축, 철도 지하화 등이 진행되면 상업용지 공급이 더 증가할 가능성이 높아요.

서울시는 상가 의무 비율을 낮추기 위한 논의를 거듭해왔으나 실행에 이르지 못하고 있으며, 특수한 경우에만 비율을 10%로 낮출 수 있죠.

2022년부터 서울시의회는 조례 개정을 통해 상가 의무 비율을 법적 하한인 10%로 낮추려 했으나, 아직 실현되지 않았어요..

상가 시장 활성화 정책은 무엇인가요?

조례에 따르면, 상가 비율 조정을 위한 새로운 결론은 내년 3월까지 내려야 해요.

도심 주택 공급 및 외곽 주상복합 용지 거래를 활성화하기 위해 의무 상가 비율을 인하하는 것이 "핀포인트 정책"으로 필요하다고 평가되죠.

이은형 대한건설정책연구원 연구위원은 상업지에 주거 비율을 높이는 것이 세계적인 도시 추세라며, 도심 재개발 사업을 활성화하기 위해 규제를 완화할 필요가 있다고 강조했어요..

 

[원문보기] https://www.mk.co.kr/news/society/11158081

불꺼진 신도시 상가 …"1년치 월세 공짜로 내놔도 문의 없어" - 매일경제

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편의점 5곳중 1곳 새벽장사 포기 서울 아파트 상가마저 매출 급감

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상가 공실 문제의 원인은 무엇인가요?

상가 공실 문제는 위축된 내수 경기를 드러내는 단면이에요.

경기 부진 속에서 소규모 창업에 나서는 자영업자가 증가하고 있으나, 내수 위축으로 인한 악순환 때문에 문을 닫는 상가와 공실이 증가하고 있죠.

예를 들어, 대한민국의 대표 자영업 중 하나인 편의점조차도 운영을 중단하고 불이 꺼져 있는 경우가 많아졌어요..

편의점 영업시간 단축 이유는 무엇인가?

편의점 사업자들은 최저임금 인상과 수익 악화로 인해 영업시간을 단축하고 있어요.

서울 성동구의 한 편의점 점주 A씨는 새벽 아르바이트를 활용했지만 손님 부족으로 인해 새벽 영업을 중단했다고 밝혔죠.

지난해 21%의 편의점이 24시간 영업을 포기했으며, 이 비율은 2019년 15%에서 크게 증가했어요.

본사는 24시간 영업을 하지 않으면 수익 분배에서 점주의 몫을 줄이며, 이를 감수하고 새벽 영업을 포기하는 점주들이 많아요.

이러한 영업시간 단축은 결국 많은 편의점이 폐업으로 이어지며, 이는 임대료 하락과 함께 상가 공실 문제를 심화시키고 있죠..

요식업계의 문제점은 무엇인가요?

요식업은 고물가로 인해 손님이 급격히 줄어들어 심각한 타격을 받고 있어요.

배달 서비스를 병행하는 업체들은 수요 감소, 높은 배달 수수료에 시달리며 삼중고를 겪고 있죠.

올해 2분기 서울시 외식업종 폐업 점포 수는 6290곳으로, 코로나19 시기인 2020년 1분기보다도 많아요.

피자집 운영자 B씨는 매출의 절반이 배달 수수료와 광고비로 빠져나가고, 월세 증가와 금리 인상으로 걱정하고 있다고 말했죠.

강남구 곱창집 운영자 C씨는 최근 수년 만에 주말 장사를 접게 되었어요..

자영업자 폐업 추세는 어떤가요?

경기 부진으로 인해 자영업자들이 평소 영업시간을 단축하고 있으며, 주말 영업을 포기하는 사례가 증가하고 있어요.

2023년 국세청 통계에 따르면 폐업한 자영업자는 91만819명으로 기록되었으며, 이는 2022년보다 약 14% 증가한 수치랍니다.

올해도 폐업 증가 추세가 지속된다면, 전국적으로 폐업하는 자영업자가 100만 명을 넘을 가능성이 매우 높아요.

자영업자의 폐업 문제는 심각한 사회 경제적 문제로, 특히 요식업 분야의 자영업자들이 큰 어려움을 겪고 있는 것으로 나타난답니다..

자영업자의 위기, 경제에 어떤 영향을 미치나?

한국의 경제활동인구 중 자영업자의 비중이 25%에 달하여, 이는 경제협력개발기구 회원국 중에서도 가장 높은 수준이에요.

자영업자의 위기가 심화되고 있는 가운데, 한국 경제의 한 축이 붕괴될 수도 있다는 우려가 제기되고 있죠.

업계 관계자들은 정부가 자영업자를 지원하는 대책을 조속히 마련해야 한다고 주장하고 있어요.

자영업의 위기는 단지 자체의 문제로 끝나는 것이 아니라 민생 경제 전반에 영향을 미칠 수 있어, 그 심각성은 크죠..

 

[원문보기] https://www.mk.co.kr/news/economy/11158080

편의점 5곳중 1곳 새벽장사 포기 서울 아파트 상가마저 매출 급감 - 매일경제

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