[2024.12.02 월요일] 매일경제 지면신문 헤드라인 요약

'전세포비아' 틈타 … 美임대기업 상륙

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해외 기업의 한국 부동산 진출 소식은?

하인스는 약 930억 달러 규모의 자산을 운용하며, 한국의 임대주택 시장에 진출해요.

이는 해외 부동산 디벨로퍼가 한국에서 직접 임대사업을 시작하는 첫 번째 사례인데요.

또한, 영국계 부동산 투자사 M&G리얼에스테이트는 내년 상반기에 서울에서 임대주택을 공급할 계획이에요..

한국 임대주택 시장의 변화는?

급성장하는 국내 월세 시장은 해외 투자자들의 주목을 받고 있어요.

임대차 3법과 전세사기 문제로 전세에 대한 거부감이 커지며, 1·2인 가구와 자금이 부족한 실수요자들이 월세로 전환하고 있죠.

세계 3대 부동산 개발업체인 미국 하인스는 서울 핵심 입지의 건물을 매입하여 연내에 임대주택을 공급할 계획이에요.

영국 푸르덴셜생명 계열 부동산 투자사인 M&G리얼에스테이트는 아시아 주거펀드를 조성하고, 내년 상반기 서울 여러 지역에 임대주택을 공급할 예정이죠.

서울에서의 월세 거래 비중은 2021년 33%에서 2022년에는 53.3%로 급증했어요..

한국 부동산 월세가 상승하는 이유는?

10월 서울 아파트 월세 가격 지수는 117.9로, 2015년 12월 관련 통계 작성 이후 가장 높은 수치를 기록했어요.

수도권 아파트 월세 지수도 10월에 119.6으로, 역대 최고치를 경신했죠.

전세 대출 제한으로 인해 실거주 수요자들이 필연적으로 월세 시장으로 이동하고 있답니다..

 

[원문보기] https://www.mk.co.kr/news/realestate/11182930

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[뉴스&분석] K바이오 일군 LG생명과학 유산

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K바이오 리더들의 모임은 무엇인가요?

박순재 알테오젠 대표와 김용주 리가켐바이오 대표 등 국내 주요 제약·바이오업계 리더들이 한자리에 모였어요.

이 모임은 LG생명과학 연구소의 "OB 모임"으로, 현재 K제약·바이오업계를 이끄는 주역들로 구성되었죠.

이들이 소속된 회사들의 시가총액은 21조원이 넘어요.

제약·바이오업계는 오늘날 K바이오의 성공 요인을 LG생명과학의 유산에서 찾고 있죠..

LG생명과학 출신의 영향력은 어떤가요?

국내 제약·바이오 분야의 40% 이상이 LG생명과학 출신으로 구성되어 있어요.

노키아의 사례와 유사하게, LG 출신들은 다양한 스타트업으로 퍼져 나가며 산업 발전에 기여했죠.

민들레 홀씨처럼 각자의 자리에서 더 많은 꽃을 피운 것으로 평가되죠..

LG생명과학의 R&D 투자 현황은?

1980년 LG는 글로벌 제약사 수준의 연구개발(R&D) 투자를 시작했어요.

아시아 최대 규모의 럭키중앙연구소(현 LG화학 기술연구원)를 설립했죠.

연구소는 100여 명의 박사를 포함한 400명 이상의 연구원을 보유하고 있어요..

LG생명과학 연구소 해체의 영향은?

매년 수백억 원을 투자하여 국내 최초로 미국 식품의약국(FDA) 승인을 받은 신약을 개발했어요.

비용 압박과 핵심 사업의 재편으로 인해 연구소가 해체되었죠.

연구원들은 연구소 해체 후, 학계, 제약사, 연구소로 흩어졌어요.

지난 20년간 '럭키중앙연구소'의 DNA를 가진 이들이 K제약·바이오 산업의 중요한 역할자로 발전했죠..

 

[원문보기] https://www.mk.co.kr/news/it/11182928

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예산 감액 강행하는 野 가상자산 과세는 유예

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민주당 예산안 통과와 갈등의 상황은?

더불어민주당은 내년도 예산안을 감액만 반영한 상태로 국회 본회의에서 강행 처리했어요.

그전에 민주당은 국회 예산결산특별위원회에서 증액 없이 677조4000억원에서 4조1000억원을 감액한 예산안을 통과시켰죠.

민주당은 야당의 증액 요구에 응할 경우 재협상할 의지를 보였지만, 국민의힘은 감액 예산안의 전면 철회와 사과를 요구하며 갈등 중이에요..

민주당의 예산 조치와 협상은 어떻게 진행되나?

민주당은 예비비와 특수활동비 삭감을 통해 잘못된 나라 살림을 정상화하려 한다고 주장해요.

민주당은 정부와 여당의 전향적인 태도가 있을 경우 추가 협상이 가능하다며 협상 여지를 남겼죠.

반면, 정부의 대응이 없을 경우 더 많은 예산 감액도 고려할 수 있다고 경고했어요..

예산안 감액 처리로 갈등이 났나요?

이재명 민주당 대표는 정부가 무리하게 특활비를 포함했기 때문에 감액안이 통과되었다고 주장해요.

민주당은 협상의 여지를 남기며 "정말로 진지한 협상이 가능하다면 길이 없겠느냐"고 언급하죠.

추경호 국민의힘 원내대표는 민주당의 행동을 "헌정 사상 유례없는 막가파식 행패"라고 비난해요.

국민의힘은 민주당의 사과와 감액 예산안 철회가 없다면 추가 협상은 불가능하다고 입장을 밝혔죠..

가상자산 과세 유예에 대한 정치적 갈등은?

국민의힘은 우원식 국회의장의 만찬 회동 제안을 거절하며 "들러리를 설 수 없다"고 반발했어요.

야당은 예산안 독주와 별개로 청년 표심에 영향을 미치는 가상자산 과세를 2년 유예하는 데 동의했죠..

민주당의 최종 입장은 무엇인가요?

박찬대 원내대표는 깊은 논의 끝에 추가적인 제도 정비가 필요하다고 판단했다는 견해를 밝혔어요.

민주당은 정부와 여당이 주장한 상속·증여세 완화 및 배당소득 분리과세 등의 요구에 응하지 않겠다고 명확히 했죠..

 

[원문보기] https://www.mk.co.kr/news/politics/11182925

예산 감액 강행하는 野 가상자산 과세는 유예 - 매일경제

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기업 절반 "내년 긴축경영"

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2024년 한국 기업의 경영 전망은?

국내 기업의 절반 이상이 내년에 긴축 경영에 돌입할 예정이에요.

한국경영자총협회의 조사에 따르면, "긴축" 경영 기조를 선택한 기업의 비중은 49.7%로 2019년 이후 6년 만에 최대치를 기록했죠.

"현상 유지"를 선택한 기업은 28.0%이며, "확대 경영"을 선택한 기업은 22.3%였어요..

내수 부진과 글로벌 경제 우려는?

내년도 경영 애로사항으로 기업의 60%가 내수 부진과 인건비 부담 가중을 꼽아요.

미국, 중국 등 주요국의 성장세 둔화와 글로벌 보호무역주의 확산에 대한 우려가 많죠.

도널드 트럼프 전 미국 대통령은 달러 패권에 도전하면 100% 관세를 부과하겠다고 경고했어요..

 

[원문보기] https://www.mk.co.kr/news/business/11182926

기업 절반 "내년 긴축경영" - 매일경제

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내년 CES 트렌드 … 더 똑똑해진 AI 로봇 몰려온다

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2025 CES에서 어떤 AI 기술이 소개되었나요?

인공지능(AI) 트랙터는 바퀴를 다리처럼 움직여 안정적으로 오르막길을 오를 수 있는 기술을 보유하고 있어요.

로봇 의족은 모터와 센서를 결합하여 착용 시 느끼는 불편함을 줄였죠.

전기 외투는 전기 삼투 현상을 이용해 자동으로 땀을 배출하여 쾌적함을 제공해요.

2025 CES는 내년 1월 7일부터 10일까지 미국 라스베이거스에서 개최된답니다..

2025 CES의 주요 키워드는 무엇인가요?

2025 CES의 주요 키워드는 AI로, 기술의 중심에 자리잡고 있죠.

AI 기술은 로보틱스, 자율주행, 웨어러블 확장현실(XR) 등 다양한 분야에 걸쳐 확산되고 있어요.

"기계 두뇌"가 이러한 분야에 적용되면서 기술의 발전을 가속화하고 있죠.

한 해의 트렌드를 소개하는 CES 최고혁신상 수상작을 통해 이러한 AI 트렌드가 더욱 뚜렷해진답니다..

혁신적인 AI 기술의 사례는?

구보타는 'KATR'라는 로봇 트랙터로 최고혁신상을 수상했어요, 이는 바퀴가 다리처럼 움직여 험난한 지형에서도 최대 129㎏의 짐을 쉽게 운반할 수 있죠.

이 로봇 트랙터는 농업과 건설 분야의 생산성을 크게 향상시킬 수 있어요.

마이언트는 패션테크 분야에서 최고혁신상을 받아, 전기 삼투 현상을 활용한 전기 외투를 개발했죠.

이 외투는 1㎡당 시간당 최대 200ℓ의 수분을 배출할 수 있어 더운 환경에서도 쾌적함을 제공해요.

니어스랩은 드론을 통해, 경찰이 도착하기 전에 911 신고 현장에서 신속하게 상황을 파악할 수 있는 시스템을 출라비스타 경찰서에 제공 중이에요..

2025 CES 기조연설자는 누구인가요?

젠슨 황 엔비디아 CEO가 2017년 이후 8년 만에 CES에서 기조연설을 해요.

엔비디아는 AI 인프라스트럭처의 선두주자로, 가속 컴퓨팅·AI 플랫폼은 주요 클라우드 및 서버 제조업체에서 사용되고 있죠.

해당 플랫폼은 세계에서 가장 빠른 슈퍼컴퓨터 상위 500대의 76%를 구동하고 있어요.

파나소닉홀딩스의 유키 구수미 CEO, HD현대의 정기선 부회장, 볼보그룹의 마르틴 룬드스테트 CEO가 기조연설자로 참석하죠.

CES는 테크와 모빌리티 외의 다양한 산업 대표들을 기조연설자로 선정하고 있어요..

CES 2025 가전기업 경쟁은 어떤가요?

라스베이거스컨벤션센터(LVCC) 센트럴홀에서는 한·중·일 가전기업들 간의 치열한 경쟁이 벌어지고 있어요.

삼성전자와 SK, LG전자가 전시장의 중요한 자리를 차지하고 있죠.

TCL, 하이센과 같은 중국 기업들이 참여하고 있어요.

일본에서는 소니, 혼다, 파나소닉이 참가하고 있죠..

 

[원문보기] https://www.mk.co.kr/news/business/11182903

내년 CES 트렌드 … 더 똑똑해진 AI 로봇 몰려온다 - 매일경제

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매경, 9년연속 CES 공식파트너 … 출국부터 참관단과 동행

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CES 참관단과 포럼 프로그램은 무엇인가요?

매경미디어그룹은 CES를 보다 효율적으로 관람할 수 있도록 한국에서 미국까지의 동행 참관단을 운영해요.

전문 기술 가이드가 참여하는 전문가 동행 서비스를 통해 현장 전시를 생생하게 분석하죠.

미국 라스베이거스에서는 한미 빅테크 기업 간 네트워킹 이벤트인 "MK CES 포럼"이 열릴 예정이에요.

매경미디어그룹은 9년 연속 CES 공식 미디어 파트너로서 다양한 프로그램을 제공하며 미래 기술을 다각도로 조망해요..

MK CES 포럼의 일정과 주제는?

MK CES 포럼은 내년 1월 7일 오후 6시 라스베이거스 퐁텐블로 호텔에서 개최되죠.

포럼의 주제는 "인공지능(AI) 대전환: 미래를 다시 정의하다"로, AI와 미래 기술 변화에 중점을 둬요.

나디아 한센, 브라이언 티펜스, 로리 슈워츠 등이 연사로 참여하여 AI의 역할과 지속 가능성 기여를 분석하죠.

참석이 어려운 사람들을 위해 1월 14일 오전 9시에 "온라인 CES 디브리핑 세미나"가 열려요.

로봇업계에서 주목받는 베어로보틱스의 하정우 대표와, 그리너지의 방성용 대표가 추가 연사로 나선답니다..

CES 2025 참관단의 주요 혜택은?

매경은 출국부터 귀국까지 CES 2025 참관단을 운영하며, 이는 CES 현장을 가장 가까이에서 체험할 수 있는 올인원 패키지예요.

참관단 참여자는 테크놀로지 전문 가이드의 해설과 온라인 CES 디브리핑 세미나를 제공받아요.

일정은 내년 1월 6일부터 12일까지이며, 왕복 항공료, 4성급 호텔, 식사, 차량, CES 입장권, 미국 전자여행허가(ESTA) 발급이 포함되어 있어요.

첨단 기술 트렌드에 관심이 있지만 현장이 낯선 이들을 위한 필수 코스예요.

제대로 된 참관이 어렵거나 호텔·항공 예약 및 현지 네트워킹이 필요한 사람들에게 적합하죠..

 

[원문보기] https://www.mk.co.kr/news/notice/11182904

매경, 9년연속 CES 공식파트너 … 출국부터 참관단과 동행 - 매일경제

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전세사기 여파, 대출규제까지 … 아파트 월세거래 '역대급'

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서울 아파트 월세가 급등하는 이유는?

서울 마포구의 아파트 월세 가격이 20% 상승하며 보증금 1억원, 월세 360만원에 거래되었어요.

최근 서울 아파트 월세 가격 상승의 원인으로 정부 규제, 집값 급등, 1인 가구 증가, 대출 규제, 그리고 전세사기가 지목되고 있죠.

전세 제도의 신뢰가 무너져가면서 전세에서 월세로의 전환 속도가 빨라지고 있어요.

수요가 늘어남에 따라 서울 아파트의 월세 가격이 상승 중이며, 보증금이 높더라도 월세로 계약하려는 경향이 강하답니다.

예를 들어, 강남구 대치동의 아파트는 보증금 8억원, 월세 500만원에 계약이 체결되었죠..

서울 월세 거래는 어떻게 변화하고 있나요?

9월에는 동일 평형 아파트가 보증금 5억원, 월세 400만원에 거래되었어요.

그러나 한 달도 안 되어 보증금이 3억원 상승하고 월세는 100만원가량 오르는 거래가 이루어졌죠.

서울의 임대차 거래에서 월세 비중은 10월 기준 59.2%를 차지하고 있으며, 총 거래 건수는 3만7780건에 달해요.

확정일자를 기준으로 한 통계는 등기소와 주민센터에서 부여한 자료를 바탕으로 하죠.

서울의 연간 월세 거래량은 2021년 32만7931건에서 2022년 44만8490건으로 꾸준히 증가하고 있어요..

월세 시장 강세의 원인은 무엇인가요?

올해 10월까지 누적된 월세 거래량은 41만 3,504건으로, 연말에는 50만 건에 달할 것으로 예상되네요.

스트레스 총부채원리금상환비율(DSR) 2단계는 은행권과 제2금융권의 주택담보대출 및 신용대출에 가산금리 0.75%포인트를 적용하는 규제로, 월세 시장에 영향을 미쳤어요.

전세대출 금리 상승으로 서울 아파트 전세의 진입 장벽이 커졌으며, 은행 전세대출을 이용한 갭투자가 어려워지자 집주인들이 전세를 점차 월세로 전환하고 있죠..

전세와 월세 시장의 변화 이유는?

계약갱신청구권 도입 후 4년이 지나면서 월세 상승에도 영향을 미친 것으로 보이죠.

정부는 전세대출을 제한하고, DSR을 전세에 적용할 방침이며, 이에 따라 전세 비중 축소가 불가피할 것으로 전망되죠.

임대차 시장 변화가 서민 주거 환경에 미칠 영향에 대한 의견이 엇갈리고 있어요.

김인만 소장은 20년 후 월세가 전세를 압도하면 주택 가격이 안정될 수 있다고 보죠.

고준석 대표는 주거비 증가로 내 집 마련 기간이 길어질 수 있으며, 전세와 월세의 공존이 바람직하다고 주장해요..

 

[원문보기] https://www.mk.co.kr/news/realestate/11182919

전세사기 여파, 대출규제까지 … 아파트 월세거래 '역대급' - 매일경제

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英 M&G·모건스탠리 … 월세수요 '돈 냄새' 맡은 글로벌 공룡들 몰려

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해외 자본의 한국 임대주택 시장 진출?

세계 3대 부동산 개발 업체인 미국 하인스를 비롯한 글로벌 부동산·금융 시장의 큰손들이 한국 임대주택 시장에 속속 상륙하고 있어요.

외국계 자본은 이전까지 주로 오피스, 호텔, 상가 등 상업용 부동산 투자를 주력으로 해왔으나, 이제는 임대주택 시장에 주목하고 있죠.

임대차 시장에서 월세 거래가 증가하고 외국계 "메기"가 등장하면서 국내 임대차 시장의 변화가 예상되네요.

외국계 자본은 한국의 독특한 전세 제도에 진입하기를 망설이기도 했으나, 최근 1~2인 가구 증가와 전세 시장 불안으로 월세 수요가 증가하고 있는 상황을 새로운 기회로 보고 있죠..

해외 자본의 한국 임대주택 시장 진출 현황은?

하인스는 오피스빌딩 투자에서 벗어나 처음으로 한국 임대주택 사업에 참여했어요.

영국의 M&G리얼에스테이트는 상업시설에서 주거 임대차 시장으로 전략을 전환했죠.

M&G리얼에스테이트코리아 대표는 전월세 비중 역전 이후 월세 시장의 빠른 성장을 언급하며, 기관투자자의 진입 가속화를 전망했어요.

모건스탠리는 서울 금천구와 성북구에서 각각 195실과 60실 규모의 임대주택 사업을 진행 중이에요.

KKR은 홍콩의 위브리빙과 협력해 서울 영등포구, 동대문구 등에서 프리미엄 주거시설 전환 사업을 추진 중이죠..

한국 임대차 시장 변화의 원인은?

외국계 자본은 한국의 전세사기 후폭풍 및 인구구조 변화가 임대차 시장 변화를 촉진할 것으로 예상해요.

통계청에 따르면, 지난해 한국의 1인가구는 전체 가구의 35.5%에 해당하는 783만 가구였죠.

1인가구 수는 전통적 가족 형태인 4인 이상 가구(370만 가구)의 두 배에 달하는 규모였어요..

1~2인 가구의 월세 추세는 어때?

1~2인 가구의 비중은 64%에 이르며, 2030년에는 70%까지 상승할 것으로 예측되죠.

작은 규모의 가구들은 주로 월세 형태의 주거를 선택하고 있는 것으로 나타나고 있어요.

2024 한국 1인가구 보고서에 따르면, 1인가구의 45.1%가 월세로 거주 중이에요.

이는 2022년 대비 8.9%포인트 증가한 것이죠..

[원문보기] https://www.mk.co.kr/news/realestate/11182920

英 M&G·모건스탠리 … 월세수요 '돈 냄새' 맡은 글로벌 공룡들 몰려 - 매일경제

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