[2024.08.16 금요일] 매일경제 지면신문 헤드라인 요약

새집공급 막는 낡은규제…집값은 활활

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정부 주택 공급 대책의 문제점은?
정부의 주택 공급 방안이 효과를 내지 못하고 있죠.
8·8 부동산 대책에도 불구하고 서울 아파트 값이 5년 11개월 만에 최대 폭(0.32%)으로 상승했어요.
주택 공급 대책의 다수가 법 개정 사항이라 누더기 규제에 갇혀 있죠.
8·8 대책의 재건축·재개발 사업성 강화 관련 정책과제 중 8개가 법 개정이 필요해요.
국토부는 재건축·재개발 촉진법을 한시적으로 만들어 공급 속도를 높이려 하고 있죠.
재건축초과이익환수제와 공공기여도 제도가 주민 반발로 문제를 겪고 있어요.

주택 공급 제도의 문제점은 무엇인가?
사업 현장에서 유형과 가격, 활용 방안을 두고 갈등이 발생해 정비사업 속도가 느려지고 있어요.
전문가들은 정부와 국회가 정비사업의 기본 틀과 제도를 처음부터 다시 검토해야 한다고 강조하죠.
재건축·재개발의 기본법인 도시·주거환경정비법(도정법)은 2002년에 제정되었고, 재건축초과이익환수제는 2006년에 만들어졌어요.
당시에는 저층 재건축이 주를 이루었으나, 현재는 15층 이상의 아파트가 정비사업의 주요 대상이에요.
손재영 건국대 부동산학과 명예교수는 현재의 인구 구조, 주택 유형 선호도, 건설 환경 등이 20년 전과 완전히 다르다고 진단했죠.

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尹 "자유민주 통일이 완전한 광복"

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광복절 경축식에서 어떤 비전을 발표했나요?
윤석열 대통령은 제79주년 광복절을 맞아 자유민주 통일국가의 필요성을 강조했어요.
북한의 핵 포기 시 대북 지원을 포함한 '담대한 구상'에서 더 나아가 자유를 기반으로 한 새로운 통일 비전을 발표했죠.
대통령은 8·15 통일 독트린을 통해 자유민주주의를 기반으로 하는 통일을 목표로 한다고 분명히 했어요.
3대 통일 추진 전략으로 국내 역량 강화, 북한 주민들의 통일 열망 촉진, 국제사회와의 연대를 제시했죠.
이를 위한 7개의 구체적 추진 방안을 제시했으며, 남북 당국 간 실무 차원의 대화협의체 설치와 북한 자유 인권 펀드 조성을 제안했어요.
광복절 행사에는 야당 인사들이 불참하며, 김형석 독립기념관장 인선을 둘러싼 갈등으로 광복회와 야당은 별도로 경축식을 열었죠.

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국민연금 장년층 더 내 고갈 시점 30년 늦춘다

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국민연금 개혁안의 주요 내용은?
정부가 청년층의 부담을 줄이고 장년층의 보험료를 증가시키는 국민연금 개혁안을 발표할 예정이에요.
소득대체율은 현재 40%를 유지하되, 연령대별로 보험료율을 차등 상향하여 세대 간 형평성을 강화하려는 방안이죠.
대통령실에서는 기금 고갈 속도를 늦추고 지속 가능성을 확보하며 세대 간 형평성을 높이는 방안을 다양한 시뮬레이션을 통해 준비 중이라고 언급했어요.
새로운 개혁안 채택 시 기금 고갈 시점을 2055년에서 2085년으로 30년 늦출 수 있을 것으로 예상해요.
국회 논의를 통해 세부적인 보험료율을 확정할 계획이며 자동안정화장치 도입도 검토하고 있죠.

연금개혁안에 대한 전문가 의견은?
석재은 한림대 사회복지학부 교수는 연금 지속가능성을 강화하기 위한 방안에 대해 평가했어요.
자동안정화장치를 도입하는 방안이 적절하다고 언급했죠. 이는 선진국들이 채택한 방식을 따르는 것이라고 평가했어요.

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美 ATM수수료 0달러 진화하는 트래블 카드

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트래블카드 경쟁의 주요 변화는?
인기 있는 '트래블카드'의 경쟁이 가열되고 있어요.
기존의 환전수수료 무료 혜택이 제공되고 있죠.
미국 내 4만 개의 ATM 수수료 면제 서비스가 추가되었어요.
이로 인해 소비자는 건당 3~10달러의 수수료를 절약할 수 있죠.
따라서, 소비자들에게 더 많은 혜택을 제공하고 있답니다.

트래블카드의 경쟁 상황은?
5대 금융그룹이 모두 트래블카드에 집중하며 서비스가 더욱 진화할 전망이에요.
하나카드는 해외 결제망 브랜드 비자(VISA)와 제휴해, 22일 해외여행 특화 카드 '트래블고'를 출시할 예정이죠.
이 카드는 올포인트(ATM 운영사)와의 3자 제휴로, 미국 내 4만 개 올포인트 ATM에서 수수료 없이 현지 통화를 인출할 수 있어요.
하나카드의 '트래블로그'는 출시 1년 11개월 만에 500만 장이 팔리며 큰 인기를 끌었죠.

해외여행 특화 카드의 경쟁 상황은?
올해 여러 금융그룹들이 해외여행 특화 상품을 출시하며 경쟁이 격화되었어요.
하나카드는 1위 자리를 지키기 위해 차별화 전략이 필요했죠.
기존 마스터카드와 유니온페이는 일본, 유럽, 동남아시아 시장에 특화되어 있어요.
하나카드는 비자와 제휴하여 미국 시장에서 강세를 보이고 있죠.
국내에서 비자와 파트너십을 맺은 업체는 트래블월렛과 하나카드 뿐이에요.

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새아파트 車충전기 확대 정책 재검토

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전기차 충전기 설치 계획, 왜 재검토하나요?
정부는 신축 아파트 주차장에 전기차 충전기 설치 의무를 확대하기로 한 기존 계획을 재검토 중이에요.
2025년부터 신축 공동주택의 전기차 충전기 설치 비율을 5%에서 10%로 상향하기로 했던 방안을 재검토하고 있죠.
지난해 6월 정부는 '전기차 충전 인프라 확충 및 안전 강화 방안'을 발표했으나, 최근 연이은 전기차 화재로 기존 계획 수정이 불가피해졌어요.
전기차를 지상에 주차하도록 제한해야 한다는 여론이 높아짐에 따른 조치로 추정되죠.
전기버스, 택시, 영업용 전기화물차 증가로 주차장 정책 전반을 재검토해야 하는 목소리가 커지고 있어요.

전기차 충전기 설치 의무 논의의 배경은?
정부는 아파트 주차장에 전기차 충전기 설치 의무를 재검토하고 있어요.
이 결정은 최근 전기차 화재 사건과 관련된 우려로부터 비롯된 것이죠.
이에 따라 전기차 인프라에 대한 정책 변화가 예상되요.
또한, 이 논의는 전기차의 안전성을 중시하는 사회적 분위기를 반영하고 있어요.
그래서 앞으로 전기차 충전기 설치 방안에 대한 사회적 논의와 검토가 더욱 활발해질 것으로 추정되죠.

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애플 주식 절반 판 버핏 …'미국판 올리브영' 샀다

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버크셔해서웨이의 새로운 투자처는?
버크셔해서웨이는 2분기에 울타뷰티와 헤이코에 신규 투자했어요.
울타뷰티는 약 69만주로 약 2억2700만 달러의 가치를 지녔고, 헤이코는 약 104만주로 약 2억4000만 달러의 가치를 지녔죠.
울타뷰티 주가는 최근 하락하여 버크셔가 저가 매수에 나선 것으로 추정해요.
그리고 울타뷰티의 2023년 매출은 112억 달러, 영업이익은 16억800만 달러일 뿐이에요.
헤이코는 항공기 부품 제조업체로 2023년 반기 매출 18억 달러, 영업이익 3억 달러를 기록했으며, 주가가 올해 들어 33% 상승했죠.
버크셔는 772억 달러 규모 주식을 매도하고, 16억 달러 규모만 매수하여 전반적으로 현금 비중을 늘렸어요.

버크셔해서웨이의 투자 변화는?
현금 보유액은 3월 말 1890억달러에서 6월 말 2769억달러로 50%가량 증가했어요.
버크셔는 애플 지분을 500억달러어치 매도하여 약 7억9000만주에서 4억주로 줄였죠.
3분기 들어 BoA 지분도 처분했으며, 12거래일 연속으로 38억달러어치를 매도했어요.
스노플레이크와 파라마운트글로벌 지분은 2분기에 전량 매도했죠.
최근 주가 하락으로 인해 손절매한 것으로 추정되요.
'베이비 버핏'으로 불리는 빌 애크먼의 퍼싱스퀘어캐피털은 2분기에 나이키 주식 300만주를 매입하여 약 2억2900만달러 규모의 지분을 보유하고 있어요.

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"저 대신 굴비 내려가요"… 이번 추석도 해외여행 러시

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추석 선물 사전예약 증가 이유는?
올해 추석 선물 사전예약이 전년 동기 대비 20% 이상 증가했어요.
추석 연휴가 길어짐에 따라 추석 선물을 미리 예약하고 명절에는 여행을 떠나는 '추캉스' 트렌드가 확산되고 있죠.
홈플러스에 따르면, 지난달 25일부터 이달 13일까지 추석 선물세트 사전예약 물량은 지난해 같은 기간보다 25% 늘었어요.
그래서 올해는 사전예약 비중이 80%에 육박할 전망이라고 하죠.
롯데마트와 이마트에서도 추석 선물세트의 사전예약 비중이 각각 60%와 54%로 절반 이상을 차지하고 있어요.
가장 인기 있는 사전예약 상품은 굴비 세트로, 전년 동기 대비 판매가 185% 증가했으며, 주류 세트, 배 세트, 건강식품도 인기가 높아요.
추석 선물 사전예약이 증가하는 이유는 사전예약 혜택과 연휴 동안 편히 여행을 즐기려는 수요 때문이죠.

올해 추석 연휴 여행 트렌드는?
올해 추석 연휴는 9월 14일부터 18일까지 5일간이고, 19~20일 연차를 내면 최장 9일간 휴가를 즐길 수 있어요.
호텔스닷컴 코리아에 따르면, 7월 한 달간 추석 여행 관련 키워드 검색량이 전년 동기 대비 29% 증가했죠.
해외 여행지 중 검색량이 가장 크게 증가한 곳은 오키나와(100%), 도쿄(85%), 홋카이도(65%), 방콕(45%), 냐짱(40%), 발리(35%) 순이에요.
여행업계는 고객 유치를 위해 다양한 상품과 혜택을 제공하고 있으며, 하나투어와 롯데관광개발은 각각 베트남과 일본 소도시 전세기 상품을 선보였죠.
대한항공과 아시아나는 연휴 기간 국제선 특별편 노선을 운영할 예정이며, 호텔스닷컴은 추석 여행 예약 시 최대 25% 할인 혜택을 제공해요.

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1억 받고하던 재건축, 이젠 분담금만 10억 … 헛도는 공급대책

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재건축 시장의 최근 변화는 무엇인가요?
2000년대 초반 재건축 시장은 황금알을 낳는 거위로 불릴 만큼 사업성이 뛰어났어요.
용적률이 크게 증가하여 재건축할 경우, 사업성이 뛰어나 높은 이익을 얻을 수 있었죠.
예를 들어, 2009년 반포자이의 경우 전용면적 50㎡ 소유자가 84㎡를 선택하면 약 1억원을 돌려받을 수 있었어요.
하지만, 현재 재건축 시장은 주로 15층 안팎의 중·고층 단지가 주 대상이며, 사업성이 악화되고 있죠.
서울의 노후 단지 중 재건축이 가능한 8만7000가구는 공사비 갈등과 추가 분담금 문제로 인해 재건축 진행이 어렵다고 해요.
서초구 신반포2차의 경우 전용 69㎡에서 전용 65㎡ 아파트를 받기 위해 약 4억6100만원이 필요하며, 전용 84㎡를 선택하면 10억원이 필요하죠.
정부가 재건축·재개발 사업성을 높이기 위한 지원책을 발표했지만, 상황이 쉽게 변하지 않을 전망이에요..

재건축 시장의 도전과제는 무엇인가요?
정부 대책은 정비사업 초기 단계(안전진단~조합 설립)에 초점을 맞추고 있어요.
중·후반 단계(사업 시행~준공) 사업지는 영향권 밖으로 분석되죠.
재건축 초과이익환수제가 2018년 1월 부활한 이후, 재개발·재건축 사업성은 더 악화되었고, 예를 들어 대치 쌍용1·2차 단지는 사업을 멈췄어요.
이에 대한 대응으로 재건축 부담금을 줄이는 방안이 발표되었으나, 일부 단지의 주민들은 구청이 요청한 서류 제출을 거부하고 있어요.
국토부에 따르면 재건축 부담금 대상 단지 중 약 1만 가구가 부과 절차를 거치지 못해 재산정이 필요하며, 이익의 100%를 개인에게 부여하지 못한다는 반론도 존재하죠.
재건축·재개발 조합들은 임대주택 가격의 현실화와 지하층 공사비 포함 문제를 제기하며 불만을 표출하고 있어요..

재건축에서 공공기여 갈등은 왜 발생하나요?
현행법에 따르면 재건축 용지 면적이 5만㎡ 이상인 곳은 1가구당 공원 면적을 3㎡ 확보해야 해요.
강남구 개포동, 양천구 목동, 노원구 상계동처럼 이미 공원 용지가 넉넉한 지역에서도 재건축 과정에서 공원을 의무적으로 확보해야 하죠.
그래서 용적률을 최대치까지 올리지 못하고 있어요.
여의도 시범아파트는 데이케어센터(노인요양시설) 설치를 둘러싸고 서울시와 갈등 중이에요.
그래서 공공기여 문제에서 유형 관련 새로운 갈등이 나타나고 있죠.
이창무 한양대 도시공학과 교수는 공공기여 관련 잡음을 없앨 수는 없으므로 정부와 지자체가 보완책을 고민해야 한다고 말했어요.
정부가 대규모 사업장에 전문가 파견을 의무화하고 공사비 검증 인력을 확대하겠다는 방안을 내놓았으나, 강제성이 없어 실효성이 떨어진다는 평가가 많아요.
그래서 많은 경우 민사소송으로까지 가게 되죠..

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"30가구 넘으면 무조건 정부 승인" 소규모 재건축도 규제에 꽉 막혀

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소규모 재건축의 규제 문제는?
서울에서 소규모 재건축과 가로주택 정비사업은 일반분양 물량이 대부분 30가구 이하예요.
이유는, 30가구를 넘으면 까다로운 사업 승인 요건과 공개분양 절차를 거쳐야 하기 때문이죠.
이 규정으로 인해 일부 단지는 30가구 이상 지을 수 있음에도 불구하고 30가구 이하로 맞추는 경우가 많아요.
주택 공급제도의 기본은 주택법과 주택 공급에 관한 규칙으로, 이는 1972년에 처음 만들어진 주택건설촉진법에서 유래되었죠.
현재 주택 공급제도는 예외 조항을 계속 추가하면서 복잡해져, "누더기" 상태로 비판받고 있어요.
주택 건설업계는 사업 승인 기준에 대해 불만이 큰데, 초기에는 100가구 이상 단지가 기준이었으나 이제는 20가구 이하로 강화되었죠.
2010년대 초반부터 일부 완화가 이루어졌지만, 민영주택 사업자들은 추가적인 규제 완화를 요구하고 있어요..

소규모 재건축의 주요 규제는?
100가구 이상 주택 단지는 규모에 따라 주민 편의시설을 포함해야 해요.
150가구 이상은 경로당과 어린이 놀이터를 포함해야 하죠.
300가구 이상은 경로당과 어린이 놀이터에 더하여 어린이집을 포함해야 해요.
500가구 이상은 주민 운동시설, 작은 도서관, 돌봄센터도 반드시 포함해야 하죠.
제해성 아주대 건축학과 명예교수는 지방자치단체장이 예외 사례를 부여할 수 있지만 실제로는 거의 작동하지 않는다고 말했어요.
일부에서는 민영주택 청약제도 조정이 필요한 상황이라고 언급하죠.
공공분양 아파트는 투기 우려 때문에 청약제도로 관리가 필요하나, 민영아파트에도 같은 규정 적용은 사업성에 영향을 준다고 해요.
그러므로 주택 공급 환경이 열악한 지방부터 단계적으로 청약가점제 조정이나 폐지가 필요하다는 의견이 제기되었죠..

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"약발 안받네"… 펄펄 끓는 서울 집값

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8·8 부동산 대책의 영향을 받았나요?
서울 아파트 가격이 0.32% 올라 5년 11개월 만에 최대폭을 기록했어요.
수도권 주택사업 경기전망지수는 108.3으로 전월보다 20.9포인트 상승했죠.
이는 기준선인 100을 넘기며 경기가 좋아질 것으로 예상하는 주택사업자가 더 많음을 의미해요.
특히 서울 주택사업 경기전망지수는 120으로, 12.9포인트 상승했죠.
반면, 비수도권의 부동산 시장은 ~악화되고 있는 것으로 추정돼요..

비수도권 주택시장 상황은 어떤가요?
한 달 전보다 주택사업자가 좋아질 것이라고 예상한 경우가 더 많아졌어요.
그러나 비수도권 지수는 전월 대비 3.9포인트 하락하여 81.2를 기록했죠.
이는 수도권과 달리 지방 주택시장이 더욱 악화되고 있음을 보여줘요.
지방 아파트 가격은 직전 주와 같은 0.02% 내림세를 유지하고 있답니다..